在進(jìn)行建筑主體結(jié)構(gòu)檢測(cè)時(shí)，需要綜合考慮各種因素，包括建筑物的使用歷史、現(xiàn)狀、維修、改建及其他有關(guān)情況，以及房屋的傾斜和不均勻沉降現(xiàn)狀等。同時(shí)，東莞房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行評(píng)估，綜合分析各種因素，得出準(zhǔn)確的鑒定結(jié)論。
1、房屋安全鑒定檢測(cè)古建筑，保護(hù)文化遺跡

古建筑是我國(guó)建筑技術(shù)與建筑風(fēng)格整體展現(xiàn)，不少地區(qū)遺留下來的古建筑被風(fēng)雨蠶食、損壞殆盡。對(duì)這些古建筑進(jìn)行安全檢測(cè)鑒定能夠及時(shí)地了解這些建筑存在的安全問題，并進(jìn)行加固修葺。這不僅僅是保護(hù)了國(guó)家的文化遺跡，同時(shí)，古建筑也可以作為地方特色進(jìn)行開發(fā)和利用，為地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展創(chuàng)收。

2、“三無”房屋安全鑒定，嚴(yán)查違規(guī)建設(shè)

無規(guī)劃、無審批、無監(jiān)管的“三無”房屋建筑就像一顆毒瘤，危害著人民的生命安全，妨礙經(jīng)濟(jì)建設(shè)。很多“三無”房屋建設(shè)沒有經(jīng)過嚴(yán)格的技術(shù)論證，建材質(zhì)量堪憂，安全性與可靠性令人擔(dān)憂，沒有審批手續(xù)就無法給住戶發(fā)放房產(chǎn)證，房屋戶主缺少法律保障。開展“三無”房屋檢測(cè)能夠?qū)⑦@些建筑扼殺在施工前期，同時(shí)排查已有建筑中的“三無”房屋，保護(hù)人民的生命財(cái)產(chǎn)安全。

3、房屋安全鑒定檢測(cè)自然侵蝕和災(zāi)后房屋

地震、泥石流、臺(tái)風(fēng)、洪荒等自然災(zāi)害對(duì)房屋的破壞性非常大，給人民帶來了非常嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失。災(zāi)害過后，必需對(duì)受災(zāi)房屋進(jìn)行加固或重建。開展房屋安全檢查鑒定能夠準(zhǔn)確的檢查出受災(zāi)房屋的受損位置，為建設(shè)單位提供明確的修葺方向；檢測(cè)嚴(yán)重受損需要重建的房屋，為災(zāi)區(qū)房屋重建撥款提供參考資料，確保重建資金充足、準(zhǔn)確。

房屋安全鑒定的建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)技術(shù)

1、既有建筑的正常鑒定技術(shù)

既有建筑結(jié)構(gòu)的正常檢查工作可由建筑物的產(chǎn)權(quán)所有者、管理者或使用者實(shí)施，東莞房屋鑒定公司檢查的內(nèi)容可包括建筑構(gòu)件的裂縫、損傷、過大位移或變形，建筑物內(nèi)外裝飾層是否出現(xiàn)脫落空鼓，欄桿扶手是否松動(dòng)失效等通過仔細(xì)觀察能夠發(fā)現(xiàn)的現(xiàn)狀缺陷。當(dāng)正常檢查發(fā)現(xiàn)存在影響既有建筑正常使用的問題，應(yīng)及時(shí)維修;當(dāng)發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)構(gòu)件變形或裂縫開展較多等影響結(jié)構(gòu)安全的問題時(shí)，應(yīng)委托有資質(zhì)的鑒定單位進(jìn)行建筑結(jié)構(gòu)的鑒定。

2、建筑結(jié)構(gòu)的常規(guī)鑒定技術(shù)

建筑結(jié)構(gòu)的常規(guī)房屋安全鑒定不能只是構(gòu)件外觀質(zhì)量及其損傷的檢查，需要根據(jù)既有建筑結(jié)構(gòu)的現(xiàn)狀質(zhì)量與損失、設(shè)計(jì)質(zhì)量、施工質(zhì)量、使用環(huán)境類別及其使用功能和荷載的變化等，確定鑒定的重點(diǎn)，鑒定的項(xiàng)目和相應(yīng)的鑒定方法。

3、建筑結(jié)構(gòu)的專項(xiàng)鑒定技術(shù)

既有建筑專項(xiàng)鑒定主要是因建筑使用功能的改造等帶來的建筑結(jié)構(gòu)主題變動(dòng)，使用荷載增大和建筑結(jié)構(gòu)使用中出現(xiàn)明顯的裂縫及損傷等。其建筑結(jié)構(gòu)專項(xiàng)鑒定的針對(duì)性很強(qiáng)，應(yīng)根據(jù)鑒定的目的，確定房屋安全鑒定的范圍和項(xiàng)目及其相適應(yīng)的方法。

（1）對(duì)于建筑工程裂縫鑒定，應(yīng)根據(jù)裂縫形狀初步判斷裂縫的類型，其現(xiàn)場(chǎng)鑒定應(yīng)對(duì)裂縫出現(xiàn)的范圍、構(gòu)件類型、裂縫的寬度、深度和長(zhǎng)度及其出現(xiàn)裂縫構(gòu)件的材料強(qiáng)度等級(jí)、施工質(zhì)量、設(shè)計(jì)構(gòu)造是否滿足相應(yīng)規(guī)范的要求等。一般不應(yīng)擴(kuò)大到未出現(xiàn)裂縫的構(gòu)件上，只是當(dāng)受力構(gòu)件裂縫較為普通和裂縫較寬、甚至?xí)斐蓸?gòu)件的脆性破壞時(shí)，才應(yīng)對(duì)建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行全面鑒定。

（2）對(duì)因火災(zāi)和爆炸引起建筑結(jié)構(gòu)的鑒定，應(yīng)初步劃定影響范圍，對(duì)直接破壞區(qū)應(yīng)逐個(gè)構(gòu)件進(jìn)行鑒定，指明損傷的程度及其不同程度的范圍，對(duì)其影響區(qū)域應(yīng)根據(jù)與破壞終區(qū)域的距離，在檢查外觀破壞現(xiàn)象的基礎(chǔ)上進(jìn)行抽樣鑒定。該項(xiàng)房屋安全鑒定應(yīng)提供出嚴(yán)重破壞區(qū)，影響輕微區(qū)和對(duì)結(jié)構(gòu)安全不會(huì)造成影響區(qū)域的范圍，為處理方案提供可靠的依據(jù)。

（3）對(duì)改變建筑結(jié)構(gòu)使用功能引起結(jié)構(gòu)主體變動(dòng)者，則應(yīng)根據(jù)主體結(jié)構(gòu)變動(dòng)所涉及的構(gòu)件及其原建筑結(jié)構(gòu)的類型，結(jié)構(gòu)體系等情況，確定鑒定方案，在確定鑒定方案中還應(yīng)聽取改造設(shè)計(jì)者的意見，了解他的需要提供哪些構(gòu)件的鑒定數(shù)據(jù)等。但不能把局部進(jìn)行改造也變成為全面的結(jié)構(gòu)鑒定。

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